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大切なお住まいを売却されるお客さまに対して、豊富な経験を活かしたご売却の提案をさせていただきます。
些細な事でもかまいません。まずはお客さまのご要望・ご質問をお聞かせください。 |
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| 【STEP1】ご相談 |
お住まいの売却をお考えになった事情やお客さまのご要望等をしっかりと伺い、
売却の条件・売却までの期間等を整理していきます。
※お客さまの情報は秘密厳守します。 |
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| 【STEP2】無料査定 |
売却されるお住まいを調査した上で、市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出します。
査定価格は「販売価格」ではなく、販売活動を行ってから約3ヶ月以内に売却可能と思われる「成約予想価格」となっています。
販売価格は低すぎても困りますし、逆にあまり高すぎても買い手がつきません。
お客さまの売却希望価格を基本として、査定価格を参考にしながら販売価格をご提案します。
【売却相談・無料査定】 【ノーヴァの買取保証システム】 【高価買取】 |
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| 【STEP4】媒介契約の締結 |
不動産の売却を依頼する場合、お客さまと不動産会社が以下の媒介契約を結びます。
媒介契約を結ぶことにより、不動産会社がお客さまより正式に売却の依頼をお受けしたことになります。 |
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| 専属専任媒介契約 |
| 不動産会社 |
契約後5日以内に指定流通機構「レインズ」への物件登録が義務付けられています。売主さまに対し1週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を書面にて報告することが義務付けられています。 |
| 売主さま |
一社の不動産会社のみに物件のご売却依頼が可能です。必ず依頼した不動産会社を通し、売買契約の締結が義務付けられています。 |
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| 専任媒介契約 |
| 不動産会社 |
契約後7日以内に指定流通機構「レインズ」への物件登録が義務付けられています。お客さまに対し2週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を書面にて報告することが義務付けられています。
※当社では1週間に1度の割合で、お客さまに進行状況をご報告させていただきます。 |
| 売主さま |
一社の不動産会社のみに物件のご売却依頼が可能です。必ず依頼した不動産会社を通し、売買契約の締結が義務付けられています。但し、売主さま（お客さま）ご自身で買主を見つけた場合は、直接売買契約を締結することが可能です。 |
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| 一般媒介契約 |
| 不動産会社 |
法律上定められた義務はございませんが、当社では指定流通機構「レインズ」にお客さまの物件登録を行います。また、1週間に1度の割合で、お客さまに進行状況をご報告させていただきます。 |
| 売主さま |
複数の不動産会社に物件のご売却依頼が可能です。必ず依頼した不動産会社を通し、売買契約の締結が義務付けられています。但し、売主さま（お客さま）ご自身で買主を見つけた場合は、直接売買契約を締結することが可能です。 |
| ※レインズ＝国土交通大臣指定、不動産流通機構コンピューターネットワークシステムの名称。 |
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| 【STEP5】物件の販売活動 |
より多くの買主さまに対してお客さま（売主）の物件を告知するため、インターネットをはじめとする以下のような広告活動を無料で実施します。
多彩な販売促進活動により、スムーズな売却を目指します。
※購入希望者が見つかり次第ご紹介いたします。
【主な広告活動】
◇住むナビへの掲載
◇不動産ポータルサイトへの掲載
◇住宅情報誌への掲載
◇新聞の折込広告
◇ダイレクトメールの配布、他 |
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| 【STEP6】契約条件の調整・不動産売買契約 |
購入希望者から正式に購入依頼をいただければ、
売却の条件や支払方法・引渡し日などの具体的な契約条件を調整していきます。
お客さまと購入希望者が諸条件を合意の上で売買契約の締結となります。
※この際、契約で定められた手付金を現金または小切手で受領します。 |
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| 【STEP7】抵当権等の抹消・残金の受領 |
| 引渡し日までに、借入金の返済・抵当権の抹消手続き・各種書類の準備などを行います。 |
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| 【STEP8】お引越し |
新しい住まいへのお引越し、固定資産税の精算・登記の申請を行います。
最後に購入された方に鍵をお渡しして不動産の売却が完了です。
売却後でも確定申告やご購入についてお気軽にご相談ください。 |
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