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| サーキュレーター |
| 室内の空気を循環させる装置をいいます。天井などに取り付け、暖かい空気は下・冷たい空気を上に循環させます。 |
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| 採光 |
| 建物内部に自然光を入れることをいいます。住宅における採光のために設置する開口部面積は、居室床面積の1/7以上と決められています。 |
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| 最多価格帯 |
| 一戸建・土地・マンションなどの販売で、販売戸数・販売区画数が最も多い価格帯のこと。100万円未満を切り捨てて表示されます。 |
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| 在来工法 |
| 木造建築物の工法で、木造軸組工法・在来軸組工法とも呼ばれています。日本の伝統的な木造建築工法です。 |
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| 差押え |
| 競売を前提として、債務者の財産売却などを禁止する裁判所からの命令をいいます。 |
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| サニタリー |
| 主に浴室や洗面室といった、キッチン以外の水周り部分の総称をいいます。 |
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| サブシンク |
| キッチンに設置されている流し台の一つ。メインの流し台ではなく、簡単な料理や洗い物などをすることをするために設置される2つ目の流し台をいいます。 |
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| 残債 |
| 返済されていない借入金（ローン）の残額を指します。 |
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| サンプルルーム |
| マンションのモデルルームの一つ。完全な部屋ではなく、素材や住戸の一部を展示されてるもの。 |
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| サンルーム |
| 日光を多く採り入れる為に、壁・屋根などをガラス張りにした部屋のことをいいます。 |
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| CATV |
| ケーブルテレビ（有線テレビ）のことをいいます。高層建築物などによる電波障害を受けず、専用ケーブルを通して電波を分配するシステム。同ケーブルは、インターネットをにも活用されることが多くなっています。 |
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| 市街化区域 |
| 都市計画区域内において、既に市街地を形成している地域または、市街化を予定している地域をいいます。 |
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| 市街化調整区域 |
| 都市計画区域内において、市街化を抑制する区域のことをいいます。一部例外を除き、住宅を建てることができません。 |
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| 市街地開発事業 |
| 市街地開発事業とは、市街地形成を計るため、道路・公園・水道などの公共施設整備と、宅地の利用増進・建築物の整理を総合的にすすめる事業をいいます。土地区画整理事業・住宅街区画整理事業・市街地再開発事業・新都市基盤整備事業・新住宅市街地開発事業・工業団地造成事業の6種類があります。 |
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| 敷金 |
| 賃貸借契約において、借主から貸主に預けられる金銭。賃料の未払いに対する担保・修繕費用及び原状回復費用の前払いなどにあたります。 |
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| 敷地延長 |
| 敷地が道路に接していない場合、敷地と道路をつなぐために道路状の部分が必要となります。この道路状の部分を敷地延長と呼びます。 |
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| 敷地配置図 |
| 敷地内の建築物・カースペースなどの場所を記した図面をいいます。区画図とは異なります。 |
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| 敷引 |
| 敷金のうち一定の割合を借主に返還しないことをいいます。痛んだ設備などの償却費用などにあてられます。 |
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| 事業主 |
| 宅地造成・住宅建設などの事業を企画・施行する業者のことをいいます。 |
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| 自主管理 |
| マンションなどの管理方法の一つで、管理会社に委託することなく管理組合で管理を行う方式をいいます。 |
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| システムキッチン |
| 流し台・調理台・収納スペースなどを組み合わせたキッチンをいいます。現在では一般化されており、食器洗浄器などが付いたものもあります。 |
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| システム収納 |
| 収納の内部に棚・引き出し・パイプなどがあり、整理しやすいように工夫されたものをいいます。 |
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シックハウス
症候群 |
| 建材や接着剤、家具などから揮発性有機化合物などの有害物質が放散され、目の痛み・頭痛・吐気などがおこる健康被害をいいます。 |
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| 実測販売 |
| 測量した土地面積に基づき、不動産売買を行う契約方式をいいます。 |
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| 指定流通機構 |
| 宅地建物取引業者間で不動産物件情報を交換するために、国土交通大臣が指定した公益法人をいいます。 |
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| 私道 |
| 個人や法人が所有している道路で、知事または市町村が認可した道路をいいます。 |
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| 私道負担 |
| 不動産取引の対象となる土地の一部に私道が含まれている場合、私道敷地部分を私道負担といいます。 |
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| 斜線制限 |
| 建築物を建てるときに、一定の勾配により高さの制限を決めた規制をいいます。 |
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| 斜面住宅 |
| 土地の傾斜に沿って、階段状に建てられた住宅をいいます。 |
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| ジャロジー |
| 細長い板を上下に並べ、板の角度を変えることで喚起の調整ができる小窓をいいます。浴室・トイレなどの窓に多く使用されています。 |
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シューズイン
クロゼット |
| 玄関脇などに設置され、靴を履いたまま中に入れる収納スペースをいいます。ゴルフバックなど、部屋には持ち込みたくないものを収納するのに便利。 |
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| 修繕積立基金 |
| 修繕積立金の一時金に相当するものをいいます。マンションの管理組合が大規模修繕費用の不足分として臨時徴収したり、損害を受けた場合の備えとして入居時に徴収するものもあります。また、入居時に徴収することで、毎月の積立金を低く抑えることも可能です。修繕積立一時金ともいいます。 |
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| 修繕積立金 |
| 管理組合が長期修繕計画に基づき修繕を実施するため、区分所有者から毎月徴収する費用をいいます。マンションの管理費とは異なります。 |
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| 住宅金融公庫 |
| 住宅の購入・建設資金を長期・低金利で融資するために設立された公的金融機関をいいます。一般の金融機関に比べ金利が低く固定型・返済期間が長いなどの特徴があります。 |
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住宅性能
表示制度 |
| 住宅の性能を第三者期間が検査・評価し、統一の住宅性能表示基準で比較できるように定めた制度をいいます。 |
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| 住宅ローン控除 |
| 民間または、公的融資を返済10以上で借り受けた場合、一定期間にわたり所得税から一定額を控除できる制度をいいます。年末のローン残額に対して控除額が決められます。 |
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| 準工業地域 |
| 主として環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するための地域。環境を悪化する恐れのある工場などは建てられません。 |
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| 準住居地域 |
| 地域にふさわしい業務の利便増進と、これと調和した住居を保護するための地域。原則として建ぺい率60％、容積率200％〜400％と指定されています。 |
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| 準耐火構造 |
| 主要となる構造部（壁・柱・床・梁など）のうち、準耐火性能（延焼を防止するための性能）が政令で定める基準に適合したものをいいます。 |
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| 準都市計画区域 |
| 都市計画区域外において住宅などの建設が進むと予想され、計画的な街づくりが必要とされる地域を市町村が指定します。この指定された地域を準都市計画区域といいます。 |
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| 浄化槽 |
| トイレからのし尿と台所からの排水を一緒に浄化する水槽のことをいいます。 |
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| 商業地域 |
| 主として商業の増進を図るために定められた地域。原則として建ぺい率80％、容積率200％〜1000％と指定されています。 |
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| 所有権 |
| 不動産では、法令内で物件・土地などを自由に使用・収益・処分することができる権利をいいます。 |
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| スキップフロア |
| 建築物の室内で、半階ずらした（中2階など）床を設けた手法をいいます。ステップフロアともいいます。また、集合住宅において1〜2階おきに廊下を設け、廊下のある階のみエレベーターが停止する方式をいいます。エレベーターが止まらない階は、階段を利用します。当該階は共有廊下を造らなくて良い分、住戸面積を広げることができたり、両面バルコニーも可能となります。 |
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| 筋かい |
| 垂直材（柱）と水平材（柱・土台など）の間を斜めに渡す補強材のことをいいます。特に横からの力に対し強度を高めることができます。 |
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ステップダウン
フロア |
| 建築物の室内で、半階ずらした（中2階など）床を設けた手法をいいます。ステップフロアともいいます。 |
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| スライド式収納庫 |
| 収納の開口部が扉ではなく、引き出しのようになっているタイプの収納をいいます。 |
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| スロープ |
| 人・自転車・車椅子・などが通りやすいように設けられた傾斜している通路をいいます。 |
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| 政令金利 |
| 公庫融資において、大型の金利が政令金利にあたります。 |
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| セカンドハウス |
| 別荘や別宅のことをいいます。郊外に住む人が、都心への通勤用として購入するマンションなどもセカンドハウスと呼びます。 |
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| 接道義務 |
| 法令で建築物の敷地は、原則として道路と2m以上接するよう義務付けています。これを接道義務といいます。 |
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| セットバック |
| 都市計画区域内において建築物を建てる際に、建築物を道路の境界線から一定の距離を後退させるよう義務付けています。これをセットバックといいます。 |
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| ゼネコン |
| 企画・設計・施行・監理まで全てを行う総合建設業者のことをいいます。 |
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| ゼロホルマリン |
| シックハウス症候群を起こさないよう、有害物質を含まない建材が使用されます。これをゼロホルマリンといいます。 |
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専属専任
媒介契約 |
| 不動産の売主と販売会社が結ぶ契約の一つ。売主は、媒介を契約した不動産業者が探した相手のみと契約する。。 |
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| センターコア方式 |
| キッチン・浴室といった水回りの設備を、住戸の中央部分にまとめた間取りをいいます。 |
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| 専任媒介契約 |
| 不動産の売主と販売会社が結ぶ契約の一つ。売主は、媒介を契約した不動産業者が探した相手または、自身で探した相手と契約ができます。 |
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| 専有使用権 |
| 共有部分の一部について、特定の区分所有者が専用に使用できる権利をいいます。専用庭・バルコニーなど。 |
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| 造成地 |
| ある土地に建設される住宅などの環境を整えるため、必要な工事を施した土地のことをいいます。 |
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| 底地権 |
| 土地に借地権が設定されている際、土地の所有者が持っている所有権のことを底地権といいます。 |
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ソフト
ダウンウォール |
| キッチン設備の一つで、吊り戸棚のことをいいます。普段は高いところに設置されており、必要なときに顔付近まで引き出せるもの。 |
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| 損害賠償 |
| 契約違反などを起こした際に、発生した損害の補填をいいます。 |
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