||不動産購入Q＆A||

不動産購入に関するよくある質問。

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不動産購入に関するよくあるご質問をQ＆A形式でご案内。不動産購入のための知識としてお役立てください。

駅からの徒歩時間は何が基準ですか？

不動産の表示に関する公正競争規約の規定により、
徒歩による所要時間は道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出されています。
※信号での待ち時間などは考慮されていません。

諸費用（諸経費）とはどういうものでしょうか？

不動産を購入する際に付帯して発生する費用の総称で、具体的には、
税金（印紙税、固定資産税・都市計画税の精算金、不動産取得税、登録免許税）、
金融機関に対する費用（ローンの保証料、事務手数料）、
販売会社に対する費用（仲介手数料、ローン事務代行手数料）、
司法書士への報酬、火災保険料などのことを言います。
一般的には引越代や新居で必要な家具・調度品などは含まれません。
諸費用（諸経費）の額は、新築物件で3%～6%程度、中古物件で6%～10%程度が目安です。
ただし、物件やお客様の資金計画によって諸費用（諸経費）は変わりますので、詳しくはプロに相談した方が安心です。

自己資金が少ないのですが、住まいを購入できますか？

不動産を購入する際、自己資金で足りない部分は通常ローンを組みます。
ローンには大きく分けて住宅ローンと諸費用ローンがあり、
中には自己資金が全くない方でも、それらの両方を借り入れできる方がいます。
ただし、借り入れができるかどうかの審査は金融機関によります。
金融機関ごとに特徴が異なりますから、闇雲に直接金融機関をあたるより、
私たちのような不動産業者を介して下調べをすることをお勧めします。

中古物件の場合、リフォーム費用はだれが負担するのでしょうか？

中古物件の売買は多くが現状引渡しとなり、リフォームする場合の費用は買主さまのご負担になります。

中古物件の場合、照明器具やエアコンはついているのでしょうか？

基本的には、何もついていないものとお考えください。
見学の際に、気になる点は色々と質問をして確認することをお勧めします。
契約時に「付帯設備表及び物件状況等報告書」という書類を作成し、何を置いていくかを明示します。

不動産購入に関するよくある質問。